Appartement 78 m² à Mandelieu-La-Napoule

!!! SOUS OFFRE ACCEPTEE !!! Découvrez ce bien d'exception situé au cœur de Mandelieu-la-Napoule, au sein d'une résidence de standing avec piscine idéalement placée sur le port. Cet appartement de 4 pièces développant 78 m2 loi Carrez (96 m2 au sol) se distingue par sa rénovation soignée et son atmosphère chaleureuse. Un intérieur moderne aux prestations de qualité Initialement configuré en T3, cet espace a été transformé en un T4 fonctionnel. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, communique avec une chambre élégante séparée par une verrière de style atelier, apportant une touche industrielle et chic. Il est très facile de le remettre dans sa configuration d'origine T3. Les finitions ont été pensées pour la durabilité et l'esthétique : Parquet massif dans les pièces principales. Cuisine équipée récemment rénovée. Salle d'eau contemporaine prête à l'emploi. Confort thermique assuré par une climatisation réversible, du double vitrage et des volets roulants électriques. Espaces extérieurs et vie de quartier Situé au 3e étage avec ascenseur, l'appartement dispose d'une terrasse d'environ 15 m2 et d'un balcon de 6 m2, offrant des espaces extérieurs privilégiés pour profiter de la douceur de la Côte d'Azur. L'environnement est calme et verdoyant, bordé par plusieurs parcs. L'organisation interne est optimale pour une famille : hall d'entrée, séjour, salle à manger, trois chambres (une de 14m² et deux de 12m²), une buanderie et de nombreux rangements. Pour plus de confort, le bien dispose de toilettes séparées ainsi que d'un second WC dans la salle d'eau. Annexes et copropriété Le bien est vendu avec des prestations complémentaires rares sur le secteur du port : Un box fermé en sous-sol. Une cave d'environ 4 m2. Accès à la grande piscine de la résidence. Résidence construite entre 1960 et 1975. Caractéristiques techniques Taxe foncière : 1178 euros / an Charges de copropriété : 200 euros / mois comprenant : Entretient résidence, piscines, gardien. Copropriété de 1424 lots dont 458 lots d'habitations. Classe Énergie : DPE C (138 kWh/m2/an) Classe Climat : GES A (4 kgCO2/m2/an) Chauffage : Climatisation réversible individuelle Eau chaude : Ballon électrique récent Ce bien vous est présenté par Julien Tosi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.