Maison 3 pièces 69 m² à vendre à Vouvray-Sur-Loir (72500)

URGENT : Maison atypique avec deux magnifiques caves troglodytes voûtées, à visiter sans tarder ! Découvrez vite cette maison indépendante pleine de charme et aux nombreux atouts. Derrière son allure discrète se cache un bien rare, mêlant authenticité, confort moderne et prestations de qualité. Vous profiterez d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée en marbre, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre de plain-pied ainsi que d'une seconde chambre à l'étage à finaliser selon vos envies. La salle d'eau, entièrement neuve, a été réalisée avec des matériaux de qualité et offre une ambiance moderne et soignée. Toilette séparé. À l'extérieur, le terrain clos de 342 m² réserve une véritable surprise : deux remarquables caves troglodytes voûtées. Une première cave d'environ 75 m², idéale pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Une seconde cave d'environ 45 m² avec ancien pressoir, bénéficiant d'une température stable et d'une hygrométrie parfaite pour conserver quelques bonnes bouteilles... que vous dégusterez évidemment entre amis ou en famille (avec modération, bien sûr !). Côté confort et économies d'énergie, la maison n'est pas en reste : Isolation thermique par l'extérieur de 150 mm Pompe à chaleur air/air réversible neuve Fenêtres PVC double vitrage 4/20/4 - oscillo-battants Ballon thermodynamique économique Toiture ardoise en excellent état Panneaux solaires récents Diagnostic de performance énergétique classé C Installation électrique sans anomalie Prise Type 2 pour recharge de véhicule électrique Exposition plein sud très ensoleillée Aucun vis-à-vis pour profiter pleinement de votre tranquillité A proximité de toutes les commodités dont l'hypermarché Leclerc à 1900 mètres et la gare 700 mètres. Bref, cette maison a encore bien d'autres choses à vous raconter... Le plus simple est peut-être de venir la visiter. URGENT : Bien rare à négocier rapidement !Ce bien vous est présenté par Eric Thébaudin - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 335239141.