Appartement 2 pièces 30 m² à vendre à Talmont-Saint-Hilaire (85440)

Appartement de 2000 de 30 m² comprenant: un séjour-cuisine, un wc, une chambre, une salle de bain, un wc et une balcon avec vue piscine Destiné à un investisseur Situé dans la résidence Pierre et Vacances située dans la résidence des Alouettes à Port Bourgenay (Talmont St Hilaire), cet appartement rénovée de 30 m² offre un rendement de 5% net d'impôt. Sous bail commercial jusqu'en 2032, vous bénéficiez d'un loyer annuel garanti de 3 337€ HT auprès d'un exploitant reconnu, avec la possibilité d'un variable en plus Ce bien est situé dans un environnement exceptionnel, avec les commerçants à proximité, les infrastractures du village de Bourgernay (2 piscines, cours de tennis, de paddle, le golf), le port Bourgenay avec des commerces flambants neufs et la plage du Veillon. Possibilité d'en profiter 2 semaines par an avec un loyer de 2 300€ HT par an Le LMNP d'occasion : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite. Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission. POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Simulation financière en fonction de votre fiscalitéCe bien vous est présenté par Sébastien Peyrot - Portage salarial - immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 832807200.