Maison 41 m² à Talmont-Saint-Hilaire

Maisonnette de 43 m² comprenant: un séjour-cuisine, un wc, deux chambres à l'étage avec placard, une salle de bain, un wc. Une terrasse de 10 m2 complète ce bien Destiné à un investisseur Situé dans la résidence Pierre et Vacances située dans la résidence des Alouettes à Port Bourgenay (Talmont St Hilaire), cette maisonnette entièrement rénovée de 43 m² offre un rendement de 4.7% net d'impôt. Elle dispose d'un rdc avec entrée, wc, placard, salon et cuisine équipée ouverte, avec une terrasse et un petit jardin. A l'étage, il y a une salle de bain, avec 2 chambres, vue sur le golf et piscine à proximité. Sous bail commercial jusqu'en 2032, vous bénéficiez d'un loyer annuel garanti de 4 294€ HT auprès d'un exploitant reconnu, avec la possibilité d'un variable en plus Possibilité d'en profiter 3 semaines par an avec un loyer de 2 271€ HT par an Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite. Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission. Les avantages: 1. Constitution d'un patrimoine immobilier : 2. Des revenus immédiats et réguliers (préparation de la retraite) : 3. Des revenus indexés et donc qui protègent de l'inflation : 4. Des revenus sécurisés : 5. Des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à la déduction des amortissements LMNP : 6. Une gestion déléguée : 7. Un rendement attractif et pérenne Simulation financière en fonction de votre fiscalité Pourquoi investir dans ce programme ? -Très bon gestionnaire -Très belle localisation -Bail neuf ! Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite. Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission. Les avantages: 1. Constitution d'un patrimoine immobilier : 2. Des revenus réguliers (préparation de la retraite) : 3. Des revenus indexés et donc qui protègent de l'inflation : 4. Des revenus sécurisés : 5. Des revenus peu ou pas fiscalisés : 6. Une gestion déléguée : 7. Un rendement attractif et pérenne Simulation financière en fonction de votre fiscalité Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot , votre conseiller indépendant Dr House Immo.