Maison 112 m² à Saint-Gauzens

Maison de construction artisanale construite en 1987 de 112 m² habitable sur un 1/2 sous sol semi enterré de 56 m² et vide sanitaire . Implantée sur un terrain plat de 3100 m² entièrement clos avec 2 grands portails électriques , au milieu d'un grand parc très arboré avec piscine de 11 /5 ( bac à sable ) et sa grande plage entièrement dallée . Située dans un secteur calme à 2 kms de BRIATEXTE , 10 kms de LAVAUR et GRAULHET sur la commune de ST GAUZENS à 5 mns de l'accès A68 . L'habitation en RdC se compose d'une entrée , d'un grand séjour , une cuisine équipée , fermée , un couloir pour desservir trois grandes chambres avec placards , une salle de bain , toilette indépendante .Le 1/2 sous sol est divisé en plusieurs pièces avec divers équipements , garage pour véhicules , atelier ,buanderie , et cumulus de 250 litres . Maison avec tout confort , sans travaux à prévoir :menuiseries double vitrage , isolation acoustique et thermique de qualité , chauffage par pompe à chaleur réversible et cheminée avec insert , deux dépendances détachées de la maison , Assainissement au tout à l'égout . Le DPE du 04 /05 /2025 démontre une consommation de 246 kwh /m²/an , GES de 7 kg Co ²/ m² /an pour une dépense comprise entre 1800 et 2520 euros par an abonnement inclus . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.géorisques .gouv.fr Réf du mandat numéro : 113092 Honoraires de négociation sont à la charge de l'acquéreur . Ce bien vous est présenté par Jean-claude Cazelles , votre conseiller indépendant Dr House Immo.