Appartement 33 m² à Saint-Mandrier-Sur-Mer

Vous souhaitez allier résidence secondaire et revenus non fiscalisés, alors ce bien est fait pour vous! Emplacement exceptionnel pour ce T2 de 31m2 + 13m2 de balcon avec sa place de parking en sous sol au coeur de la résidence Cap Azur (4 étoiles) gérée par Goelia Il se compose d'une entrée, d'un salon cuisine, d'une chambre et d'une terrasse ainsi que d'une place de parking. Ce logement est géré sous bail commercial jusqu'en juin 2027 avec un loyer garanti de 9 171€ HT/an soit 765€ par mois. Il est possible d'obtenir 3 semaines d'occupation moyennant une baisse de loyer. Charges de copro de 40€/mois, TF de 533€ Possibilité éventuellement de sortir du bail en juin 2027 moyennant le paiement d'une indemnité d'éviction. Idéalement située en première ligne face à la Méditerranée, sur la presqu'île de Saint-Mandrier à proximité de la navette fluviale pour rejoindre Toulon et sa gare TGV L'emplacement d'exception de la résidence offre un point de départ idéal pour partir à la découverte de la Côte d'Azur : ports de pêche et de plaisance, plages de sable fin et criques sauvages, espaces naturels préservés, activités variées (plongée sous-marine, excursions, planche à voile, surf, kayak, jet ski). Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite. Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission. Les avantages: 1. Constitution d'un patrimoine immobilier : 2. Des revenus réguliers (préparation de la retraite) : 3. Des revenus indexés et donc qui protègent de l'inflation : 4. Des revenus sécurisés : 5. Des revenus peu ou pas fiscalisés : 6. Une gestion déléguée : 7. Un rendement attractif et pérenne Simulation financière en fonction de votre fiscalité Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot , votre conseiller indépendant Dr House Immo.