Appartement 40 m² à Villarembert

Ce bien en Résidence Tourisme destiné à l'investissement mais aussi à usage personnel, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. Appartement 1 pièce 37 m² avec balcon de 4m2 avec possibilité de créer une coin cabine On vous propose cet situé au 3ème étage vue dégagée sur la montagne, avec balcon au sein d'une résidence de tourisme gérée. Grâce au bail commercial, vous percevez des loyers sans souci de gestion avec des loyers sans fiscalité. Située à 50 mètres du télésiège de la Voie Lactée, à 400 mètres environ des commerces et du centre de la station, la résidence se répartit en 3 chalets à l'architecture montagnarde. Un arrêt pour la navette municipale est à 100 mètres environ (au pied de la route d'accès à la résidence) et permet de desservir gratuitement le centre de la station, le front de neige, les parkings et les commerces. Conditions préférentielles d'occupation Le bail laisse la possibilité d'utiliser l'appartement jusqu'à 5 semaines en mai, juin, septembre ou octobre (sans services). et il est possible en plus de demander 2 semaines durant la période de commercialisation (novembre, décembre, janvier, mars et avril) hors périodes scolaires et un loyer de 2400€ HT (contre 2700€ sans les 2 semaines) Rentabilité locative 7% Loyer fixe annuel 3300 € (300€ en plus de loyer variable sur 2025) soit un total de 3 600€ HT Charges annuelles de copropriété 700 € Taxe foncière 600 € hors TOM Bail commercial en cours jusqu'au 30/06/2030 Dpe C Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée (fin du bail en septembre 2030) Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot , votre conseiller indépendant Dr House Immo.