Maison 116 m² à Aulon

Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, déjà rénovée et accessible pour un premier achat ? Cette maison de caractère datant du XIXe siècle pourrait bien répondre à vos attentes. Située dans un environnement calme et agréable, elle bénéficie d'une exposition plein sud. À l'extérieur, le garage attenant et le stationnement devant la maison facilitent le quotidien. Deux terrains situés à proximité immédiate de l'habitation (690 m² et 187 m²) complètent l'ensemble et pourront accueillir jardin, potager, verger ou espace de loisirs selon vos envies. À l'intérieur, la maison développe environ 116 m² habitables répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse d'environ 32 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Le poêle à granulés apporte un confort appréciable en hiver tout en créant une ambiance conviviale. L'ensemble est fonctionnel, idéal pour une vie de famille. Une arrière-cuisine et une salle de bains avec WC suspendu complètent le rez-de-chaussée. L'étage accueille quatre chambres, un dressing, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Un grenier complète également le bien et offre un espace de stockage appréciable. La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation en 2015. Elle dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'une isolation renforcée avec 350 mm de laine en combles ainsi que de l'isolation du plancher du rez-de-chaussée. Quelques travaux de finition intérieure restent à prévoir et permettront aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux à leur goût. Idéale pour un premier achat, cette maison constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent espace, confort et budget maîtrisé. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Thierry Fontaynes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 381788686 RCP ALLIANZ IARD 59 661 778