Appartement 137 m² à Lyon-6e

T6 DUPLEX FAMILIAL 137 m² AU SOL (115 m² CARREZ) – 4 CHAMBRES + BUREAU – DERNIER ÉTAGE – CAVES 39 m² – PARKING PRIVÉ POSSIBLE – À seulement quelques minutes du Parc de la Tête d'Or (14min à pied seulement) et de Lyon 3ème Part-Dieu, venez découvrir ce superbe duplex traversant de 137 m² au sol (115 m² Carrez), situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété à taille humaine de seulement 7 logements d'habitation. 15min à pied de la gare Part Dieu à pied. 14min à pied du Parc de la Tête d'Or. L'APPARTEMENT PROPOSE : NIVEAU 1 Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie traversante de près de 45 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte équipée avec son grand îlot central. Lumineuse à toute heure de la journée, et agréable grâce à son côté traversant et ses fenêtres de grandes dimensions. La hauteur sous plafond à la française de près de 3,80 mètres, les poutres apparentes et les volumes généreux offrent un cachet rare et une véritable sensation d'espace. Ce niveau comprend également : • Deux chambres de 12,40 m² et 14 m² avec placards de rangements. • Une salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et sèche-serviettes • Un WC indépendant NIVEAU 2 L'étage supérieur a été parfaitement pensé pour la vie de famille : • Deux chambres supplémentaires d'environ 15 m² - beaucoup de rangements dans les fonds de combles aménagés. • Un vaste espace bureau / salon pouvant devenir salle de jeux, bibliothèque ou espace télétravail • Un espace buanderie pouvant être transformé en cinquième chambre ou chambre d'amis • Une salle d'eau avec WC Chaque niveau dispose ainsi de sa propre salle d'eau et de son WC, apportant confort et indépendance aux occupants. ANNEXES EXCEPTIONNELLES Inclus dans le prix : • Deux caves totalisant 39 m² • Une cave principale de près de 30 m² équipée de l'électricité, idéale pour stockage, atelier ou cave à vin PARKING PRIVÉ POSSIBLE EN SUPPLÉMENT : • Place de stationnement privative de 18 m² en sous-sol • Possibilité de création d'un box fermé Copropriété sécurisée avec local vélos et poussettes. INFORMATIONS TECHNIQUES • Copropriété bien entretenue - 7 lots d'habitation • Façades ravalées en 2020 • Travaux toiture et étanchéité, remplacement tuiles réalisés en 2023/2024 • Chauffage individuel au gaz • Consommation Gaz chauffage et eau chaude pour 5 personnes : 113€ par mois seulement (factures disponibles) • Double vitrage PVC • Volets roulants électriques et manuels • Fibre optique installée • Charges : 205 €/mois • Taxe foncière : 1 465 €/an PRIX : 549 000 € frais agence inclus (hors place de parking privé en sous sol) Honoraires à la charge du vendeur. Bien présenté par Nicolas QUIDOR – Conseiller Immobilier Agence QORIDOR Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883...