Immeuble renove de 319m2 avec appartement de 140m2

NÎMES PROCHE JEAN JAURES EN EXCLUSIVITE

À découvrir, un ensemble immobilier entièrement rénové offrant une opportunité rare : habiter un vaste appartement familial tout en bénéficiant de revenus locatifs immédiats.

Idéalement situé entre les Arènes et l'avenue Jean-Jaurès, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet immeuble se compose de quatre appartements entièrement rénovés, permettant de conjuguer confort de vie et investissement patrimonial.

Au premier et dernier étage, le logement principal développe 142 m2 habitables et constitue un véritable coup de cœur. Entièrement rénové avec des prestations contemporaines, il offre un exceptionnel espace de vie de 79 m2 réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, baigné de lumière et parfaitement adapté à une vie de famille comme à la réception.
L'espace nuit comprend Trois chambres dont une suite parentale et une avec dressing ainsi qu'une salle d'eau moderne. Climatisation, menuiseries en double vitrage, rénovation complète et matériaux de qualité assurent un confort optimal.

Un grand garage de 51 m2 vient compléter ce bien, offrant un espace de stationnement et de stockage particulièrement recherché.

L'immeuble comprend également trois appartements indépendants, permettant de générer des revenus locatifs réguliers :

un appartement de type 3 de 78 m2 en rez-de-chaussée, entièrement rénové et actuellement loué ;
un studio en rez-de-chaussée, actuellement loué ;
un appartement de type 2 bis situé au premier étage, libre de toute occupation, composé d'un bel espace de vie de 35 m2 avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une mezzanine de 13 m2 pouvant accueillir un bureau, un espace détente ou un couchage d'appoint. Ce logement pourra être loué rapidement afin d'optimiser la rentabilité de l'ensemble.

Cette configuration est idéale pour un acquéreur souhaitant profiter d'une résidence principale spacieuse tout en percevant des revenus complémentaires grâce aux logements locatifs.

Un bien rare sur le marché, réunissant qualité de rénovation, emplacement privilégié et équilibre parfait entre confort de vie et investissement.

Copro 5 Appt / 17 lots, Charges de copropriété néant - Honoraires inclus charge acquéreur 25 000€ (620 000€ hors honoraires) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.f