Appartement 54 m² à Marseille-5e

T2 d'exception avec terrasse de 26 m² – Comme une maison en ville – DPE B Mon Conseil Immobilier vous propose ce superbe T2 de 54 m² avec terrasse privative de 26 m², situé en rez-de-jardin d'un élégant immeuble marseillais entièrement réhabilité, au coeur du très recherché quartier du Camas. Un véritable esprit 'maison de ville' Dès l'entrée, vous serez séduits par l'accès indépendant de l'appartement qui procure une véritable sensation de bas de maison, rare en centre-ville. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien allie avec élégance le charme de l'ancien et les prestations contemporaines. La pièce de vie de près de 36 m² offre de très beaux volumes et accueille une cuisine aménagée ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose d'une grande chambre avec placard intégré, d'une salle d'eau moderne aux prestations soignées ainsi que de WC indépendants. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 26 m², véritable prolongement de l'espace de vie, parfaite pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou pour créer un véritable cocon végétalisé en plein coeur de la ville. La climatisation réversible assure un confort optimal tout au long de l'année. Les atouts du bien ? Entrée indépendante ? Terrasse privative de 26 m² ? Esprit maison de ville ? Appartement entièrement rénové ? Immeuble entièrement rénové ? Prestations contemporaines de qualité ? Grande pièce de vie de 36 m² ? Grande chambre avec placard intégré ? Climatisation réversible ? DPE B ? Petite copropriété de seulement 3 lots ? Très faibles charges ? Secteur recherché du Camas Informations financières Prix de vente : 280 000 € FAI Informations légales Copropriété de 3 lots. Aucune procédure en cours. Classe énergie : B (87 kWh/m²/an). Classe climat : A (3 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 750 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact Mon Conseil Immobilier Marc Khayat – Directeur d'Agence ? [Coordonnées masquées] Un bien rare sur le secteur, offrant le confort d'une maison, un extérieur privatif et des prestations haut de gamme, à quelques pas seulement de toutes les commodités du Camas. ? Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 520.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.