Maison 111 m² à Brison-Saint-Innocent

Brison-Saint-Innocent (en Savoie)– Villa contemporaine d'exception à deux pas du lac du Bourget.

Virginie et Scott vous emmènent dans un environnement privilégié, au calme et à seulement quelques pas du lac, découvrez cette superbe villa contemporaine construite en 2018, développant 111m² habitables sur une parcelle d'environ 915 m².

Vous serez immédiatement séduit par son cadre exceptionnel, offrant une vue dégagée sur les vignes, le massif de la Chambotte et un agréable aperçu sur le lac du Bourget.

Dès l'entrée, un dégagement d'environ 8 m² dessert un WC indépendant, un cellier/buanderie d'environ 3 m², ainsi qu'une magnifique cuisine équipée de 15 m², ouverte sur une pièce de vie d'environ 32 m², baignée de lumière grâce à ses quatre grandes baies vitrées en aluminium.
Cet espace de vie s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale d'environ 16 m²avec salle d'eau offrant confort, intimité et de nombreux rangements.

À l'étage, vous découvrirez deux belles suites parentales de 16m2 avec dressing, chacune avec sa salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur, profitez d'une agréable piscine de 8 x 3,50 m, d'une profondeur de 1,50 m, idéale pour les beaux jours. Non chauffée mais raccordement possible.

Un garage de 27 m² complète le bien et offre un beau potentiel d'aménagement ou d'extension selon vos projets.

Côté prestations, cette maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, de volets roulants électriques centralisés et individuels, ainsi que d'un récupérateur d'eau de pluie, alliant confort, modernité et économies au quotidien.

Une villa aux prestations soignées, dans un cadre rare et recherché, idéale pour profiter d'une qualité de vie exceptionnelle entre lac, vignes et montagnes.

A proximité des commodités et à seulement 10 minutes d'Aix-les-Bains et des axes autoroutiers.

Prix : 798 000 Euros

Pour organiser une visite contactez : Virginie ou Scott.

Honoraires inclus de 4.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 766 100 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Virginie PIROMALLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 348 010 BOURG-EN-BRESSE