Magnifique domaine viticole irrigué de 83 hectares au cœur de l'Aude

Situé dans un environnement exceptionnel, ce remarquable domaine viticole s'étend sur 83 hectares, dont 62 hectares de vignes en production répartis sur cinq îlots proches les uns des autres. Parmi eux, 40 hectares irrigués sont implantés au cœur de l'étang de Marseillette, sur des terres unanimement reconnues parmi les plus qualitatives du département de l'Aude. Les autres parcelles, soigneusement entretenues et d'excellente qualité, se déploient autour de l'étang et offrent une belle diversité de terroirs, permettant l'élaboration d'une gamme de vins riche et variée. L'intégralité de la production est vinifiée sur place dans une cave vinaire entièrement rénovée et parfaitement fonctionnelle, développant 300 m² au sol pour une capacité totale de 3 000 hectolitres. Le domaine est vendu clé en main avec l'ensemble du matériel viticole et vinicole nécessaire à l'exploitation. Les bâtiments d'exploitation comprennent : - Une cave vinaire rénovée de 300 m² - Un hangar fermé de 188 m² - Deux anciennes chambres froides totalisant 50 m², anciennement dédiées au stockage de pommes - Un appentis à matériel de 76 m² - Un hangar ouvert de 185 m² - Une remise fermée de 52 m². Au cœur d'un parc arboré et clôturé de 3 000 m², le domaine bénéficie d'un ensemble résidentiel de qualité comprenant : - Une élégante maison de maître rénovée de 250 m² offrant 5 chambres - Une maison mitoyenne de 124 m² à rafraîchir, avec 3 chambres - Un appartement indépendant de 150 m² comprenant 2 chambres. De nombreuses dépendances complètent cet ensemble : deux grands garages, un atelier, une chaufferie, un appentis de jardin ainsi qu'une agréable tonnelle abritant un spa. Un domaine rare, alliant qualité de production, potentiel d'exploitation et cadre de vie privilégié.