Achat maison 4 chambres 204m2 sur 1370m2 terrain

Charmont-sous-Barbuise : Maison contemporaine entièrement rénovée avec fort potentiel
Idéalement située à Charmont-sous-Barbuise, à seulement 10 minutes de la rocade de Troyes, découvrez cette magnifique maison d’habitation offrant 204 m2 au sol. Érigée sur une parcelle initiale close et sans vis-à-vis de 1 370 m2 (accessible via un portail motorisé), elle offre un cadre de vie paisible et de standing.

Une rénovation totale et des prestations haut de gamme
La maison a bénéficié d'une rénovation intégrale entre 2024 et 2025 avec des matériaux de qualité :

Toiture neuve en tuiles Huguenot.

Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques.

Performance énergétique remarquable : classée en DPE B (coûts annuels estimés entre 1 260 € et 1 760 € au 26/02/2025).

Assainissement parfait : La fosse septique vient d'être entièrement remise à neuf et dispose de la validation du SPANC.

Agencement intérieur
Rez-de-chaussée : Un double salon baigné de lumière avec un poêle à bois récent (et son bûcher intérieur), une cuisine aménagée Envia (3 ans), une buanderie, un WC séparé et une cave. Une terrasse extérieure prolonge idéalement cet espace de vie.

Espace Suite Parentale à personnaliser : Une pièce avec placo posé et arrivées d’eau prêtes pour une douche à l’italienne et une baignoire vous permettra de créer facilement votre suite au rez-de-chaussée.

Étage : Deux belles chambres, une salle d’eau moderne et un espace bureau (pouvant faire office de 4ème chambre).

Extérieurs, autonomie et dépendances
Le terrain comprend un récupérateur d’eau de pluie de 3 500 litres (parfait pour une piscine, le jardin ou les véhicules) ainsi qu'une serre de culture. Un grand hangar/grange de 200 m2 offre un potentiel rare pour un artisan, du stockage ou un projet agricole.
Le grand plus : Possibilité d'étendre la propriété en faisant l'acquisition d'un terrain accolé de 5 700 m2 supplémentaires, idéal pour les amoureux de grands espaces ou de projets animaliers/agricoles.

Informations financières et légales
Prix de vente : 240 000 € FAI (Honoraires charge vendeur)

Mandat : no 257

DPE : Consommation : B (109) / GES : A (3)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS.