Exclusivité – T2 - 61 m² - calme absolu - Moulin à Vent - Lyon 8

*************************************************************************

Quartier Moulin à Vent, assez éloigné des artères principales et bruyantes pour etre au calme, ​niché au rez-de-chaussée d'une copropriété entièrement fermée et sécurisée par badge et interphone, découvrez cet agréable appartement T2 de 61,75 m² (loi Carrez). Le bien bénéficie d'une configuration idéale où aucune fenêtre ne donne sur la rue !
​
Traversant et baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Nord, l'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie de 22,25 m² orientée plein Sud. Ce salon chaleureux donne directement sur le parc intérieur de la copropriété ainsi que sur un grand balcon de 7,55 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées.
Côté Nord, la cuisine indépendante de 11,19 m² est intégralement meublée et équipée d'une plaque de cuisson électrique, d'une hotte et d'un four intégré. Elle se prolonge par une agréable terrasse d'environ 10 m² qu'il faudra ammenager et personnaliser pour en profiter pleinement . Pour les amateurs de grands espaces, sachez qu'il est tout à fait envisageable d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une magnifique pièce de vie de plus de 33 m² !

​L'espace nuit, également orienté au Nord pour plus de fraîcheur, se compose d'une chambre de 9,60 m², d'une salle de bain avec une petite fenêtre et d'un WC indépendant.
L'appartement est en bon état général, mais un léger rafraîchissement – notamment de la tapisserie de la chambre – vous permettra de le personnaliser à votre goût et de lui donner une touche de modernité.

Enfin, ce bien est vendu avec un garage box de 14,47 m² compris dans le prix, un atout majeur pour stationner votre véhicule ou stocker en toute sécurité.
​
Energie/Charges:
Sur le plan énergétique, le bien est particulièrement performant avec un excellent diagnostic classé en D (196 kWh/m²/an), un vrai gage de confort et d'économies au quotidien.
Chauffage individuel électrique.
Les charges s'elevent à environ 120€ /mois , l'eau froide est comprise.

Commodités:
- Pharmacie et boulangerie à 3 minutes
- Supermarché à 5 minutes à pied
- Tram T6 station « Moulin à Vent » à 3minutes : Debourg – Mermoz – Hôpitaux Est - Villeurbanne La Doua
- Connexion Métro B ​à ​2 arrêts​ direction Gare ​de la Part Dieu
- Bus C12 : Bellecour – Jean Jaurès – Jean Macé – Vénissieux
- Bus 34 : Perrache – ENS – Debourg – Grange Blanche
- Bus PL3 : Gerland – Cordeliers – Campus Lyon Ouest
- JD 976 et 981 : accès direct à la Cité Scolaire Internationale (Lyon 7e )
- Station Vélo'v à 5 minutes

Une belle opportunité à saisir qui combine le confort d'un appartement bien agencé avec garage inclus!

N'hesitez pas à nous contater pour plus d'informations et convenir d'un visite!
Ce bien est proposé par Sentenat Elodie, agent commercial (RSAC 949650329)
Référence agence : 142