Lambersart – canon d'or – t4 de 91,50 m² avec garage – prix exceptionnel

CANON D'OR - Situé avenue Pottier, découvrez ce bel appartement familial de 91,50 m² habitables, situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue. Vous apprécierez son emplacement recherché, sa luminosité et ses beaux volumes : - Grand séjour lumineux de 25 m² - Cuisine équipée Schmidt - Trois chambres confortables de 12, 13 et 14m² - Salle de bains avec baignoire - WC indépendants - Cave en rez-de-chaussée - Garage individuel Inclus dans le prix Aspects techniques : - Menuiseries double vitrage en PVC - Volets roulants électriques(sauf cuisine) La copropriété a bénéficié d'importants travaux : Ravalement de façade en 2021 et réfection des enrobés du parking en 2020 Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien de l'ensemble immobilier. Cette prix de vente s'explique par un classement énergétique F qui permet d'accéder à une adresse très recherchée de Lambersart avec un budget particulièrement attractif. Situation : - École du Sacré-Cœur en face de la résidence - À 10mn du collège et à 800m du lycée - Bus à 1 minute (Gare Lille Flandres en environ 20 minutes) - Métro à 1,5 km - Commerces de proximité à quelques minutes - CITADELLE - Bois de Boulogne à 300m - Lille Centre à environ 15 minutes Une opportunité idéale pour une famille, un premier achat ou un acquéreur souhaitant privilégier l'emplacement et le potentiel. Nombre de lots de la copropriété: 54, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage - Eau chaude et froide - charges de copropriété) : 5208€ soit 434€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal VANNESTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 908 975 Greffe de LILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 610885 )