374 000 €

95 m²

4 pièces

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Appartement duplex 95 m2 Carrez (120 m2 au sol)
Découvrez ce superbe appartement en duplex, alliant espace, luminosité et prestations soignées.
Parfaitement entretenu, il offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de volumes généreux.
Accès au lac rapide : 5 min en voiture, moins de 10 min à vélo

Les points forts :

Surface habitable : 95 m2 Carrez / 120 m2 au sol
Configuration en duplex : espaces de vie et nuit bien distincts
État impeccable : aucun travaux à prévoir, prêt à vivre

Description :

Ce duplex en parfait état vous accueille dans un espace de vie lumineux et fonctionnel. La distribution sur deux niveaux permet de séparer harmonieusement les espaces jour et nuit, offrant intimité et convivialité au quotidien.
Un avantage financier non négligeable : la copropriété est gérée par un syndic bénévole, ce qui se traduit par des charges particulièrement faibles un vrai plus pour votre budget mensuel.

Informations complémentaires :

- Chaudière au gaz individuel par radiateurs ainsi que l'eau chaude
- Climatisation réversible dans une des chambres
- Charges de copropriété : 282 euros/trimestre
- Taxe foncière : 1 632 euros
- Syndic bénévole / 8 lots d'habitation
- Posibilité d'acquérir un garage de 22 m2, véritable atout, vous assure un stationnement à l'abri et peut également servir d'espace de stockage ou d'atelier.
- Nombreux stationnements publics gratuits.

À saisir rapidement.
Annonce du Groupe RD IMMO

Pour plus d'informations, contactez :

Contacter : Jérémy Napoleon : O6 17 29 15 08
[Coordonnées masquées]
Agent commercial enregistré sous le noRSAC : 823 439 013.

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 19/04/2025

Coûts annuels estimés : 1 000 € - 1 430 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec garage aix-les-bains achat appartement aix-les-bains

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Garage - duplex - balcon

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Garage - duplex - balcon

374 000 €