Appartement 34 m² à Bolquere

Description
- Emplacement au pied des pistes & prestations de qualité :

La résidence le Sequoia se situe au coeur de la station de ski des Pyrénées 2000, station calme et ensoleilée à 1800 m d'altitude, dans les Pyrénées
Résidence skis aux pieds, entourée de sapins
Le centre de la station est à 100 m avec tous les commerces, restaurants, boulangerie
Appartements lumineux avec balcons, modernes et équipés, du studio 2 personnes au 2 pièces cabine pour 6 personnes
- Prix & loyer :

Rentabilités attendues actuellement autour de 4,45 % net – indexation à l'IRL plafonné à 2 %
Prix au m² vendu actuellement à 2 285 €/m² à comparer avec : 3090 €/m² du prix moyen local
Vendu avec les meubles compris dans le prix final
Prix compétitif au regard des prestations, du niveau de confort de cet appartement 2P et de l'emplacement en coeur de station, ski aux pieds
- Gestion sans souci :

Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
Possibilité de formules d'occupation et accès au catalogue d'échanges
Premier bail renouvelé en 2015. Prochain renouvellement en 04/2024
En 2015, pour un 2 pièces, le montant des travaux d'embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort était de 2 919 € TTC à la charge du bailleur – Prévoir la même somme au moment du renouvellement du bail
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus compte tenu des taux de prêt actuels !
Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein coeur du plus grand domaine skiable des Pyrénées que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d'allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine de qualité qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier à la montagne.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PARTNERS : Thierry JOUHIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500478771