Appartement 32 m² à Chatel

Description - Emplacement et qualité de l'actif La résidence Les Fermes de Châtel profite d'un emplacement particulièrement recherché, idéalement située au coeur du village de Châtel, au pied de la télécabine de Super-Châtel et dans le prestigieux domaine des Portes du Soleil. Cet emplacement garantit une attractivité locative forte aussi bien en hiver qu'en été, tout en apportant une véritable valeur patrimoniale au bien. - Exploitant et gestion La gestion de la résidence est assurée par Odalys Vacances, deuxième acteur européen reconnu dans le secteur des résidences de tourisme. L'intégralité de l'exploitation est confiée à cet opérateur, qui prend en charge la commercialisation, l'accueil, l'exploitation des services ainsi que la gestion opérationnelle de la résidence. - Bail commercial Bail en cours jusqu'au 30 avril 2027. Ce bail se renouvelle ensuite automatiquement, sauf préavis donné au moins six mois avant l'échéance. Les loyers sont versés par virement bancaire, à chaque trimestre civil échu, au plus tard le 15 du mois suivant la fin du trimestre. - Répartition et règlement des charges Charges supportées par l'exploitant : Charges de copropriété récupérables Impôts et taxes locatives dus par les occupants Taxe d'enlèvement des ordures ménagères Dépenses locatives courantes nécessaires au fonctionnement du bien Charges restant à la charge du bailleur : Grosses réparations relevant de l'article 606 du Code civil Impôts et taxes du propriétaire bailleur Honoraires de syndic Assurance de copropriété Mode de règlement des charges Le règlement des charges ne passe pas par un remboursement classique au propriétaire après paiement. En pratique, l'exploitant procède à un paiement direct auprès du syndic pour le compte des propriétaires bailleurs. Ce fonctionnement est rappelé dans le procès-verbal de l'assemblée générale 2025, qui précise que les provisions sur charges récupérables d'entretien et de maintenance sont réglées selon ce principe. - Positionnement marché Quelques références communiquées sur Châtel : MeilleursAgents : 5 119 €/m² au 1er mars 2026 Le Figaro Immobilier : 6 460 €/m² (médiane appartement) Immobilier.notaires.fr : 5 611 €/m² en zone médiane pour les appartements Conclusion - lecture patrimoniale : le positionnement de la résidence se situe sous le marché résidentiel classique, ce qui reste cohérent pour un bien exploité sous bail commercial en résidence de tourisme gérée. Prestations: Cuisine aménagée et équipée Piscine couverte chauffée avec bain à remous, hammam Autre prestation: parking Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW PARTNERS : Thierry JOUHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500478771