Appartement

**34000 MONTPELLIER – QUARTIER CLÉMENCEAU – À DEUX PAS DU CENTRE HISTORIQUE – STUDIO DE 28 M² – IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT** Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio de 28 m² situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère en pierre de taille, dans le quartier Clémenceau, l'un des secteurs montpelliérains ayant bénéficié d'une importante requalification urbaine avec l'arrivée de la ligne 5 du tramway. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec espace nuit, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec WC. Exposé sud-ouest, les fenêtres sont en double vitrage. Des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés (peintures, salle de bain), offrant la possibilité de personnaliser le logement selon vos goûts tout en valorisant son potentiel locatif ou patrimonial. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par des équipements électriques individuels. Le bien est situé dans une copropriété de 11 lots. Les charges de copropriété s'élèvent à 600 € par an (eau froide comprise). Des travaux de toiture ont été votés. La taxe foncière est de 768 € par an. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : * quartier Clémenceau entièrement requalifié avec l'arrivée de la ligne 5 du tramway ; * à quelques minutes à pied du centre historique, de la place de la Comédie et de l'Écusson ; * gare Montpellier Saint-Roch accessible en environ 5 minutes à pied ; * accès rapide aux principales lignes de tramway permettant de rejoindre facilement tous les quartiers de Montpellier ; * commerces, restaurants, services et marchés accessibles à pied ; * proximité immédiate des principaux lieux culturels de Montpellier (Opéra Comédie, MO.CO., musées, médiathèques et salles de spectacle) ; * Cité Créative accessible en une dizaine de minutes à pied, pôle dédié aux industries culturelles, au numérique et à l'enseignement supérieur ; * accès rapide aux principaux axes routiers, aux universités et aux plages. Ce studio constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat grâce à son emplacement recherché et à son fort potentiel de valorisation. Il est proposé libre de tout locataire et avec ses meubles. Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Nicolas PUTHOD par mail à [[Coordonnées masquées]](mailto:[Coordonnées masquées]), par SMS au [Coordonnées masquées] ou par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Puthod - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°443164546. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris