Immeuble ou maison à Douai 11 pièce(s) 274 m2

Idéal investisseur une maison de 274 m2 répartie sur 3 étages avec au rez-de-chaussée une cave,
un garage attenant à deux pièces annexes (ancienne profession libérale), un WC, un accès à la petite cour, deux pièces annexes pouvant servir de chambre ou de pièce à vivre; au premier étage vous trouverez 3 grandes chambres, un grand espace pour un dressing, un WC et une salle de bain; le troisième étage est entièrement rénové et comporte un cellier attenant à une grande cuisine ouverte sur un salon séjour et en mezzanine vous trouverez une salle de douche, une chambre et un joli pallier lumineux idéal pour un bureau.
Le mode de chauffage est au gaz
Idéalement situé à proximité immédiate du centre ville, de la rocade, des grands axes routiers. De plus, le bien se trouve à proximité de toutes les écoles et notamment l'institution St Jean qui est à quelques mètres et nous avons également la gare à 10 minutes à pied.
Opportunité d'investissement : immeuble de rapport de 274,16 m², non découpé, conservé en monopropriété. Ensemble homogène offrant une belle rentabilité potentielle et des perspectives d'évolution (valorisation, division, réaménagement).

Les +:
Localisation
Multiples possibilités d'investissement
Garage et atelier

Prix: 268 750 euros Frais d'agence à charge vendeur inclus.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4903 et 6633 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Megane HAVET, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Megane HAVET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ARRAS 929 310 159 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456796- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Megane HAVET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ARRAS 929 310 159 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr