Maison de charme sur sous-sol total

Secteur prisé et calme. A proximité immédiate des commerces
Nous vous proposons à la vente cette belle maison individuelle de 121 m², idéalement située dans un secteur alliant calme et praticité grâce à sa proximité avec les commerces et services du quotidien.
Construite sur sous-sol total de grande hauteur, elle offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.

Distribution :
Rez-de-chaussée : entrée, séjour lumineux, cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d'eau, WC et une chambre permettant une vie entièrement de plain-pied
Étage : deux chambres, WC et une salle de bain

Le tout implanté sur un très beau terrain de plus de 1 800 m², agrémenté d'un double accès, offrant de belles possibilités d'aménagements extérieurs.

Les atouts majeurs de ce bien :
- Vie de plain-pied possible
- Terrain exceptionnel de plus de 1 800 m²
- Sous-sol total de grande hauteur
- Secteur calme et prisé, à deux pas des commerces
- Double accès au terrain

Un bien rare à ne pas manquer.

Prix de vente 422 000 euros HAI soit 400 900 euros net vendeur et 21 100 euros d'honoraires.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2220 et 3020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie LEVASSEUR, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie LEVASSEUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 909697971 BEAUVAIS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456817 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elodie LEVASSEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909697971 BEAUVAIS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr