Maison 3 pièces + combles - jardin - box - proche gare

** RARE SUR LE SECTEUR ** Dans un véritable cocon de verdure et au coeur d'un ancien corps de ferme, découvrez ce charmant duplex à l'esprit maison de 59m2 loi carrez (80,07m2 au sol) avec un beau jardin privatif d'environ 53m2.

En parfait état et à la décoration soignée, ce bien vous offre :
au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine moderne et fonctionelle ouverte, un séjour lumineux s'ouvrant sur une agréable terrasse et jardin soigneusement aménagé et sans aucun vis-à-vis, un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert deux chambres avec une jolie vue dégagée sur la verdure ainsi qu'une salle de bains.
Enfin, les combles aménagés d'environ 24m2 au sol offrent une pièce supplémentaire (bureau, salle de jeux, espace d'appoint...).
Un box privatif de 12m2 complète les prestations de ce bien.
Les +++ : travaux récents (porte d'entrée, ballon d'eau chaude, Velux avec volets motorisés solaires et isolation thermique toiture) / DPE D / faibles charges / proche gare / jardin / aucuns travaux à prévoir.
À proximité des commodités, de la gare (5 min à pied) qui permet un accès rapide à Versailles ou Paris et réseaux bus.

Prix de vente : 299 000€ honoraires d’agence inclus, soit 285 000€ hors honoraires d’agence et 4,91% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 1 720€ par an (soit 143€/mois incluant eau froide avec compteur individuel, entretien des parties communes et espaces verts. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 8. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270€ et 1 750€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Cette maison vous est proposée par Marine Vittu [Coordonnées masquées], RSAC VERSAILLES 898 231 972, Agence CAMA Immobilier à Fontenay-le-Fleury. Spécialisée dans la transaction immobilière et la location de biens sur FONTENAY-LE-FLEURY et ses environs, CAMA Immobilier diffuse quotidiennement ses annonces immobilières sur toutes les plateformes en ligne pour une visibilité optimale de vos biens à FONTENAY-LE-FLEURY. Les conseillers de CAMA Immobilier mettent à votre disposition leur parfaite connaissance du secteur de FONTENAY-LE-FLEURY, leur expertise, leur réseau de partenaires de confiance (courtiers, diagnostiqueurs, artisans, notaires) pour une mise en vente de votre bien dans les meilleures conditions à FONTENAY-LE-FLEURY.