Sur les premières hauteurs de Sévrier, dans un environnement calme, cet ancien corps de ferme de 160 m2 au sol a été entièrement réhabilité avec soin en 2023. Au sein d'une copropriété confidentielle de deux lots seulement, Le Cocon, allie avec élégance le charme de l'ancien et des prestations contemporaines de qualité.
Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante dessert une vaste pièce de vie lumineuse aux belles ouvertures, comprenant une cuisine ouverte et un cellier attenant. Un poêle vient parfaire cet espace de vie en créant une ambiance chaleureuse et conviviale, particulièrement appréciable à la saison hivernale. L'espace se prolonge naturellement sur une terrasse tropézienne de 32 m2, exposée plein ouest — idéale pour savourer les longues soirées estivales. Ce niveau accueille également une chambre avec salle d'eau privative, un espace buanderie, un local technique et un WC indépendant.
À l'étage, un escalier en chêne massif dessert trois chambres, dont deux avec dressing et vue sur le lac, une salle de bains lumineuse et un second WC indépendant.
Pensé pour un confort optimal au quotidien, ce duplex bénéficie de nombreux rangements sur mesure, d'un parquet en chêne massif, d'huisseries aluminium récentes et d'une VMC performante. Son agencement soigné et ses finitions de qualité en font un lieu de vie particulièrement agréable.
Un local à vélos et deux places de stationnement privatives complètent ce bien de caractère.
Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante dessert une vaste pièce de vie lumineuse aux belles ouvertures, comprenant une cuisine ouverte et un cellier attenant. Un poêle vient parfaire cet espace de vie en créant une ambiance chaleureuse et conviviale, particulièrement appréciable à la saison hivernale. L'espace se prolonge naturellement sur une terrasse tropézienne de 32 m2, exposée plein ouest — idéale pour savourer les longues soirées estivales. Ce niveau accueille également une chambre avec salle d'eau privative, un espace buanderie, un local technique et un WC indépendant.
À l'étage, un escalier en chêne massif dessert trois chambres, dont deux avec dressing et vue sur le lac, une salle de bains lumineuse et un second WC indépendant.
Pensé pour un confort optimal au quotidien, ce duplex bénéficie de nombreux rangements sur mesure, d'un parquet en chêne massif, d'huisseries aluminium récentes et d'une VMC performante. Son agencement soigné et ses finitions de qualité en font un lieu de vie particulièrement agréable.
Un local à vélos et deux places de stationnement privatives complètent ce bien de caractère.
DPE
A
B
C
D
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GES
A
B
C
D
E
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Le cocon, beau duplex de 124m2 au calme avec vue lac
850 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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