Name: Local commercial loué 62,6 m2 Besançon / Casamène
SKU: 2025-07-01
Price: 63000 EUR
Availability: InStock

63 000 €

62 m²

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Idéal investisseur ! En bordure immédiate de la véloroute (EuroVelo 6) et des rives du Doubs, au 36 avenue de la 7ᵉ Armée Américaine, ce local commercial de 62,6 m2 Carrez est vendu occupé et profite à la fois d’un fort passage cycliste et d’un cadre verdoyant idyllique.
Descriptif
Plateau de plain-pied modulable comprenant :

Espace boutique / accueil clients,
Atelier / réserve,
Sanitaires. Accès PMR possible, grande hauteur sous plafond, chauffage individuel électrique. Aucune procédure en cours.

Situation actuelle :

Bail 3/6/9 signé le 03/06/2022 : locataire sérieux (atelier & boutique cycles) loyer 230 € /mois + 10 € charges (soit 2 760 € /an)
Rendement brut ≈ 4 % (loyer annuel / prix FAI)
Vitrine sur axe passant + flux constant de cyclistes grâce à la véloroute
Stationnement facile,piste cyclable

Un investissement pertinent pour :

sécuriser un revenu dès l’acquisition,

tout en anticipant une valorisation locative à moyen terme.

Typiquement : un bien à acheter aujourd’hui pour performer demain, sans prise de risque immédiate.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est proposé par Axelle LUCAS, agent immobilier enregistré au RSAC de Besançon sous le numéro 999 856 982

Référence: 2025-07-01
Bien en copropriété. Nombre de lots : 18. Charges de copropriété : 120 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 02/07/2018

Coûts annuels estimés : 1 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr