Local commercial loué 62,6 m2 Besançon / Casamène

Idéal investisseur ! En bordure immédiate de la véloroute (EuroVelo 6) et des rives du Doubs, au 36 avenue de la 7ᵉ Armée Américaine, ce local commercial de 62,6 m2 Carrez est vendu occupé et profite à la fois d’un fort passage cycliste et d’un cadre verdoyant idyllique.
Descriptif
Plateau de plain-pied modulable comprenant :

Espace boutique / accueil clients,
Atelier / réserve,
Sanitaires. Accès PMR possible, grande hauteur sous plafond, chauffage individuel électrique. Aucune procédure en cours.


Situation actuelle :

Bail 3/6/9 signé le 03/06/2022 : locataire sérieux (atelier & boutique cycles) loyer 230 € /mois + 10 € charges (soit 2 760 € /an)
Rendement brut ≈ 4 % (loyer annuel / prix FAI)
Vitrine sur axe passant + flux constant de cyclistes grâce à la véloroute
Stationnement facile,piste cyclable


Un investissement pertinent pour :


sécuriser un revenu dès l’acquisition,


tout en anticipant une valorisation locative à moyen terme.


Typiquement : un bien à acheter aujourd’hui pour performer demain, sans prise de risque immédiate.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est proposé par Axelle LUCAS, agent immobilier enregistré au RSAC de Besançon sous le numéro 999 856 982