VÉTRAZ-MONTHOUX - T3 Dernier Étage 71m2 - Vue Panoramique Genève & Jura - Cuisine Neff - EXCLUSIVITÉ HOMEY

COUP DE CŒUR VÉTRAZ-MONTHOUX - EXCLUSIVITÉ HOMEY
HOMEY vous présente en exclusivité ce superbe T3 de 71m2 situé au dernier étage d'une résidence de 2014, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Annemasse, le Jura et Genève. Un appartement lumineux, entièrement équipé avec des prestations haut de gamme, idéalement conçu pour une vie de famille confortable et agréable.
LE BIEN EN DÉTAIL :
T3 de 70,62m2 (Loi Carrez) - 78,67m2 au sol
3ème et dernier étage avec ascenseur
Construction 2014 - Excellent état, aucun travaux à prévoir
DPE C (85) / GES C (16) : performance énergétique très satisfaisante
Séjour spacieux avec parquet chêne massif et climatisation réversible
Cuisine séparée haut de gamme entièrement équipée marque Neff
2 chambres avec parquet (10,91m2 + chambre 2 vue jardin Est)
Salle de bain avec baignoire et double vasque
WC séparés avec sèche-linge et rangements intégrés
Balcon de 6m2 avec vue panoramique
Rangements généreux à l'entrée
Grande cave privative incluse
1 place de parking privative incluse
Charges incluant eau chaude, eau froide, chauffage et gaz collectif
LA VUE - VOTRE ATOUT SIGNATURE :
Depuis le dernier étage, profitez d'une vue panoramique à couper le souffle sur la ville d'Annemasse, Genève et le Jura au loin. Une vue dégagée et préservée que vous contemplez depuis votre salon ou votre balcon. Un spectacle permanent qui change au fil des saisons et des heures. Un privilège rare à ce prix dans l'agglomération annemassienne.
LA CUISINE NEFF - LE DÉTAIL QUI FAIT TOUT :
Cuisine séparée entièrement équipée avec les appareils de la marque Neff, référence en matière d'électroménager haut de gamme. Façades chêne, plan de travail noir, crédence grise : une cuisine aussi belle que fonctionnelle pour les amateurs de bonne cuisine.
LOCALISATION PREMIUM VÉTRAZ-MONTHOUX :
Quartier résidentiel calme et verdoyant
Bus Tango + parking relais Jean Monnet : connexion directe gare Annemasse
Gare d'Annemasse à 3km : Léman Express → Genève en 10 minutes
Vétraz-Monthoux : commune résidentielle prisée de l'agglomération annemassienne
Commerces et services à proximité immédiate
Accès rapide frontière suisse
VOTRE NOUVEAU CHEZ-VOUS :
Vous cherchez un appartement de qualité dans un cadre calme et verdoyant, tout en restant connecté à Annemasse et Genève ? Ce T3 du dernier étage est fait pour vous. Parquet chêne, cuisine Neff haut de gamme, climatisation réversible, vue panoramique sur Genève, balcon, cave et parking inclus. Construction 2014 avec DPE C : des charges maîtrisées et aucun travaux à prévoir pour de nombreuses années. Vous posez vos valises et vous profitez immédiatement.
POUR LES FRONTALIERS :
Vétraz-Monthoux, c'est le calme résidentiel à quelques minutes d'Annemasse et de sa gare. Bus Tango + parking relais pour rejoindre le Léman Express et Genève en moins de 20 minutes au total. La qualité de vie française dans un cadre verdoyant, avec Genève accessible facilement chaque matin.
CHARGES ET BUDGET MAÎTRISÉ :
Prix : 329 000€ (appartement + cave + parking privatif no108 inclus)
Charges copropriété : 800€/trimestre incluant eau chaude, eau froide, chauffage et gaz collectif
Taxe foncière : 959€/an
DPE C (85) / GES C (16) : consommation énergétique maîtrisée
Construction 2014: aucun travaux à prévoir, diagnostics tous sains
OPTION GARAGE/BOX :
Box fermé disponible séparément : 20 000€
Idéal pour sécuriser un véhicule supplémentaire ou optimiser votre espace de stockage.
CE QUI REND CE BIEN UNIQUE :
Dernier étage : vue panoramique sur Genève et le Jura sans vis-à-vis
Cuisine Neff haut de gamme : standing rare pour un T3
Parquet dans séjour et chambres
Climatisation réversible : confort été comme hiver
Cave + parking inclus dans le prix
Construction 2014 : normes récentes, diagnostics sains
Charges incluant chauffage et eau : budget parfaitement maîtrisé
70m2 réels : généreux pour un T3
L'AVANTAGE EXCLUSIVITÉ HOMEY :
15 ans d'expertise, connaissance parfaite du marché Annemasse-Genève. Reportage photo HD, accompagnement financement et suivi personnalisé de A à Z.
Les biens de cette qualité au dernier étage avec vue panoramique ne restent pas longtemps sur le marché.
Visite organisée sous 24h - Dossier complet disponible sur demande.
HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.