Propriété d'exception sur les hauteurs de Morschwiller (67350) 140 m2 habitables sur 41,77 ares de terrain

Une propriété d'exception au cœur d'un parc privé de plus de 4 000 m2, aux portes de Haguenau (67500) À seulement 30 minutes de Strasbourg (67000)

L'Origin Immobilière vous présente en exclusivité une adresse rare, confidentielle et résolument privilégiée.

Nichée sur les hauteurs de Morschwiller (67350), dans un environnement préservé où la nature règne en maître, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Véritable écrin de verdure, elle conjugue calme absolu, intimité et proximité immédiate des commodités.

À seulement quelques minutes de Haguenau et environ 30 minutes de Strasbourg, vous profitez d'un emplacement stratégique offrant un accès rapide aux commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives, gare, axes autoroutiers et à l'ensemble des services du quotidien, tout en retrouvant chaque soir le privilège d'un environnement naturel d'une rare qualité.

Dès l'entrée de la propriété, une élégante allée privée bordée d'arbres conduit à la maison et annonce immédiatement le caractère unique des lieux.

Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 41,77 ares, cette maison de plain-pied développe 140 m2 habitables et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son incroyable potentiel d'évolution.

La pièce de vie d'environ 40 m2, baignée de lumière, offre une atmosphère chaleureuse avec une belle cheminée et s'ouvre sur la terrasse ainsi que sur un parc paysager soigneusement entretenu. La cuisine équipée communique naturellement avec les espaces de réception tandis qu'une seconde salle à manger permet d'imaginer de nombreux moments de convivialité en famille ou entre amis.

L'espace nuit comprend trois chambres confortables, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'une vaste salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un bidet.

Les combles, entièrement aménageables, constituent une véritable réserve de surface permettant la création d'une suite parentale, d'un espace détente ou d'un bureau selon les besoins.

Le sous-sol complet complète parfaitement l'ensemble et offre des prestations rarement réunies :
- Garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules
- Bureau indépendant idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail
- Buanderie
- Cuisine d'appoint
- Nombreuses caves et espaces de stockage

Le jardin de plus de 4 000 m2, entièrement arboré et parfaitement entretenu, offre une sensation d'espace exceptionnelle. Sans vis-à-vis, baigné de nature et de quiétude, il constitue un lieu privilégié où il est possible de créer un véritable domaine familial.

Le terrain est piscinable et laisse libre cours à tous les projets d'aménagement paysager.

Au-delà de son caractère résidentiel, cette propriété représente également une opportunité patrimoniale particulièrement rare.

Grâce à son importante emprise foncière, le terrain offre plusieurs perspectives de valorisation :
- Extension de la maison existante.
- Aménagement complet des combles.
- Construction d'une piscine, d'un pool-house ou de dépendances.
- Division parcellaire.
- Création de plusieurs parcelles destinées à des constructions individuelles.

Les points forts :
- Propriété située sur les hauteurs de Morschwiller.
- À proximité immédiate de Haguenau.
- Strasbourg accessible en environ 30 minutes.
- Terrain exceptionnel de 41,77 ares.
- Maison de plain-pied.
- Pièces de vie lumineuses.
- Combles aménageables et sous-sol complet avec garage pour quatre véhicules.
- Nombreux stationnements extérieurs.
- Terrain piscinable.
- Fort potentiel d'extension.
- Potentiel de division parcellaire et de constructions supplémentaires (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Une adresse confidentielle destinée aux acquéreurs en quête d'un patrimoine immobilier rare, offrant à la fois une qualité de vie incomparable et un potentiel de valorisation remarquable.

Taxe foncière : 759 euros
DPE : D 189 B 7
Estimation des coûts annuels entre 2 140 euros et 2 950 euros.
Energie : Bois et Electrique

Mandat no0084-26 - Prix de vente : 670 000 € FAI - Prix net vendeur : 640 000 €, Honoraires à la charge de l'acquéreur : 30 000 €

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée de cette propriété d'exception, contactez dès à présent : L'Origin Immobilière - Célia WEIBEL - [Coordonnées masquées]