EXCLUSIVITÉ Immeuble de caractère avec fort potentiel de valorisation Centre-ville de La Queue-les-Yveline

Situé en plein cœur du centre-ville de La Queue-les-Yvelines, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare accessibles à pied, cet immeuble atypique des années 1920 développe environ 120 m2 habitables et offre un potentiel exceptionnel pour un projet d'investissement, une activité professionnelle ou une résidence principale avec revenus complémentaires.
Dès l'entrée, vous découvrez un premier local bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à sa façade sur rue. D'une superficie d'environ 30 m2, il est parfaitement adapté à une activité commerciale, artisanale ou de services. Attenant, un second espace indépendant d'environ 15 m2, disposant de son propre accès, permet également d'accueillir un bureau, un cabinet pour une profession libérale ou un second commerce indépendant.
À l'arrière du rez-de-chaussée se trouvent une cuisine ouverte, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon votre projet.
À l'étage, la partie habitation comprend une suite parentale avec son coin d'eau, une seconde chambre, une pièce traversante desservant des combles aménageables d'environ 60 m2, un palier ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être transformée en bureau, chambre ou espace de loisirs. Les combles représentent un véritable potentiel d'agrandissement permettant d'augmenter significativement la surface habitable.
À l'extérieur, une grange indépendante d'environ 30 m2 au sol, complétée par un grenier aménageable, constitue un véritable atout. Elle pourra être transformée en logement indépendant, atelier, bureau professionnel ou espace de stockage selon vos besoins, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 375 m2, offrant la possibilité d'aménager plusieurs places de stationnement ainsi qu'un agréable espace extérieur.
Les points forts du bien :

Immeuble à usage mixte avec habitation et espaces professionnels.
Deux locaux commerciaux indépendants envisageables.
Appartement principal à l'étage.
Combles aménageables offrant un important potentiel d'extension.
Grange indépendante pouvant accueillir un second logement ou une activité professionnelle.
Centre-ville recherché avec toutes les commodités accessibles à pied.
Nombreuses possibilités de division et d'optimisation des espaces.

Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le potentiel de cet ensemble immobilier et d'en accroître significativement la valeur.
Ce bien est idéal pour un projet de division, d'investissement locatif ou de valorisation patrimoniale, avec la possibilité de bénéficier d'avantage fiscaux et d'un rendement brut potentiel supréieur à 8,5%. selon le pojet et la situation de l'acquéreur.
Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses perspectives de développement dans une commune dynamique des Yvelines.