Maison 171 m² à Montpellier

Idéal investisseur !

Située dans le quartier recherché de la Pompignane à Montpellier, cette maison divisée en deux appartements indépendants sur 780m² de parcelle, offre un fort potentiel de valorisation. Édifiée sur une parcelle de 780 m², elle se compose actuellement d'un T2 au RDC de 60,72m² donnant accès direct au jardin et a d'un T4 a l'étage de 127,47m² avec une belle terrasse, permettant d'envisager différents projets d'investissement locatif ou patrimonial.

Le bien dispose également d'un grand garage et d'un jardin arboré offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation. Bénéficiant d'une exposition sud/sud-ouest, la maison est particulièrement lumineuse tout au long de la journée. Pour un confort optimal, une climatisation est déjà installée dans l'ensemble des pièces.

Son emplacement est particulièrement stratégique, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports en commun. De plus, l'accès à l'autoroute est rapide et la mer se situe à seulement 15 minutes, offrant un cadre de vie à la fois pratique et très agréable.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la configuration du bien, la superficie du terrain, son potentiel d'aménagement et la qualité de son emplacement en font une opportunité rare sur le secteur.

Bien à fort potentiel avec une véritable marge de valorisation. Actuellement configuré en deux appartements, ce bien permet d'envisager très facilement la création d'un troisième logement. Un projet idéal pour investisseur souhaitant valoriser rapidement le bien après rénovation et maximiser le potentiel locatif ou patrimonial.

Une opportunité rare pour les personnes à la recherche d'un bien à fort potentiel dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montpellier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.