Immeuble ancien à Noyal-Muzillac - idéal investissement

A Noyal-Muzillac, découvrez cet immeuble ancien en pierre et terre, offrant une surface d'environ 94 m² sur un terrain de 185 m². Situé à proximité des services du quotidien ? superette, boulangerie, pharmacie, café, pôle médical ? il bénéficie également d'un emplacement pratique, à environ 5 km de l'axe NANTES - VANNES et 10 km de la mer. L'immeuble se compose de 2 appartements répartis sur 3 niveaux; L'appartement T2 du rez-de-chaussée, d'une superficie de 43 m² est actuellement loué, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif. L'appartement T3 de 55 m² à l'étage nécessite des travaux de modernisation. Le bien dispose également d'une cave, d'un grenier et d'un jardin apportant des espaces complémentaires appréciables. L'ensemble offre un bon rapport qualité/prix, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel du bien et de bénéficier de mesures de défiscalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)