Immeuble de 2 appartements + 1 grange

Uniquement dans votre agence L'ADRESSE, En plein coeur des Achards, Venez découvrir cet immeuble composé de 2 appartements, garage et grange à fort potentiel. Découvrez cet ensemble immobilier offrant de belles opportunités d'investissement ( + DE 6 % DE RENTABILITE) ou de résidence principale avec revenus locatifs. Le bâtiment se compose de: - Un appartement de type T3 en R+1 comprenant 2 suites parentale avec dressing et salle d'eau (dont une en rez-de-chaussée), un salon- séjour avec cuisine et deux WC indépendants. - Un appartement de type 2 comprenant un salon -séjour, une cuisine indépendante, une véranda, un balcon, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. - Une grange offrant un important potentiel d'aménagement. Un projet d'aménagement a déjà été étudié pour la création d'un studio supplémentaire dans la grange, permettant d'augmenter encore le potentiel locatif de l'ensemble. Cet ensemble immobilier séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'un rendement attractif que les particuliers souhaitant bénéficier d'un logement principal avec revenu complémentaire ou de plusieurs logements pour y vivre en famille. Située aux portes du littoral Sablais, Les Achards vous accueillent avec ses multiples commerces, écoles et collèges, complexe sportif, complexe aquatique, médiathèque... etc. Accès rapide à la 2 x 2 voies direction la Roche sur Yon et les Sables d'Olonne Classe énergétique : E Réf : 2375 Honoraires charge vendeur Consommation énergique : 329 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 euros et 1 700 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Un devis a été réalisé pour améliorer la performance énergétique et passé le bien en C pour chaque appartement, il en coûtera 12 000 euros au total. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr