Appartement 33 m² à Champigny-Sur-Marne

Immo Déco by Maryline vous présente en exclusivité ce charmant T2 de 33 m², niché au 5ème et dernier étage d'un immeuble de 1930 bien entretenu. Idéalement situé à deux pas du Parc du Tremblay, cet appartement offre un cadre de vie recherché, baigné de lumière et prêt à être entièrement réinventé. ?? Un cocon lumineux à fort potentiel Une véritable toile blanche pour les amateurs de rénovation et de décoration ! Traversant et exposé Sud-Est, ce bien sans vis-à-vis profite d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée sur les environs. L'espace de vie : Un séjour agréable de 11 m² ouvrant sur un discret balcon, parfait pour un café au soleil. Le coin nuit & services : Une chambre intimiste, une cuisine indépendante à aménager à votre goût et une salle d'eau fonctionnelle. Les équipements : Fenêtres en PVC double vitrage déjà installées et chauffage individuel. Les plus : Une cave de 3 m² complète ce bien pour un stockage optimal. Les parties communes de la copropriété sont en excellent état. ?? Travaux à prévoir : Créez le bien qui vous ressemble Des travaux globaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir (peinture, sols, cuisine et salle d'eau). C'est l'opportunité idéale pour optimiser l'espace, imaginer une configuration sur-mesure ou réaliser une superbe opération de home staging. ? Une localisation idéale et stratégique À moins de 5 minutes à pied des commerces de proximité, des écoles et des transports, l'appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Les amateurs de nature et de sport apprécieront la proximité immédiate du Parc du Tremblay, véritable poumon vert à moins de 10 minutes pour vos balades et loisirs. ? Pourquoi choisir ce bien ? Dernier étage : Calme absolu et luminosité garantie sans voisins au-dessus. Investissement malin : Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif à fort rendement dans un secteur très prisé. Valorisation : Un prix attractif qui vous laisse la marge nécessaire pour créer un intérieur coup de coeur. Contactez dès maintenant Immo Déco by Maryline pour planifier une visite et laisser libre cours à vos projets de rénovation ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.