Maison 245 m² à Oullins

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI cette maison est rare ? À 15 minutes de Lyon centre et seulement 5 minutes à pied du métro Oullins Centre, découvrez cette maison Bourgeoise de 245 m², implantée sur une parcelle de 1 100 m², dans un environnement calme tout en étant à deux pas des commerces, écoles et transports. Les + - Maison ancienne, base couvent XVIII? siècle et agrandissements après-guerre - Emplacement recherché : centre d'Oullins et groupe scolaire Saint-Thomas d'Aquin accessibles à pied - Maison individuelle dont les principaux travaux de structure ont déjà été réalisés : toiture, huisseries, chauffage et isolation - Plus de 245 m² habitables répartis sur 2 niveaux + 2 pigeonniers aménagés en bureau - 7 chambres 4 salles de bains et 4 WC - Cave voûtée de 20 m² - Terrain de 1 100 m² dont environ 800 m² de jardin utile (terrain piscinable) - Le jardin offre la possibilité d'être davantage arboré pour créer un véritable cocon de verdure - Cachet préservé : parquet, cheminées, belle hauteur sous plafond - UNE vraie maison de famille à la française - Environnement résidentiel et calme avec peu de vis-à-vis Bon DPE en D Garages : 3 grands box fermés sur le terrain (en sus) Dépendance : (en sus) Le véritable atout de ce bien : une dépendance avec sa propre entrée sur rue, construite en 2020, louée à des étudiants, idéale pour financer une partie de votre projet. Elle se compose d'un grand appartement de 100 m², avec hall d'entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, dont 1 avec sa propre salle d'eau, 1 salle de bains et 2 WC. Revenu net annuel : 20 000 €. Taxe foncière annuelle de la maison 1 616€ Taxe foncière annuelle de la dépendance 1 640€ Charges mensuelles d'énergie et eau de la maison 400€ Quelques travaux de modernisation et de rafraîchissement permettront de personnaliser la maison selon vos envies et de révéler tout son potentiel. Une bâtisse idéale pour une famille qui recherche de grands volumes, un jardin, le charme de l'ancien et un emplacement où tout peut se faire à pied. Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ? Pierre [Coordonnées masquées] Instagram @justine_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4900.00 € et 6719.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 69[Coordonnées masquées]00 037. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo