Maison 6 pièces 140 m² à vendre à Graye-Sur-Mer (14470)

À quelques minutes des plages du Débarquement et du port de Courseulles-sur-Mer, cette maison contemporaine bâtie en 2024 sous garantie dommage ouvrage offre un cadre de vie exceptionnel entre mer, confort moderne. Située sur la commune recherchée de Graye-sur-Mer, à seulement 20 minutes de Caen, cette propriété bénéficie d'une localisation privilégiée sur la Côte de Nacre. Vous profiterez d'un environnement calme et résidentiel à proximité des commerces, des restaurants, du marché et du port de plaisance de Courseulles sur Mer. Construite sur un terrain clos et piscinable de 530 m², cette maison familiale de 140 m² habitables séduit par ses belles prestations, sa luminosité traversante, ses beaux volumes et ses performances énergétiques de premier ordre (DPE A). Un bien récent et rare sur le littoral normand, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Une Entrée desservant : - Espace de vie : Superbe pièce de vie traversante de 53 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures et sa cuisine ouverte offrant un espace convivial et contemporain. - Une chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour recevoir ou bénéficier d'une vraie vie de plain-pied. - WC indépendant avec lave-mains Fonctionnalité : Buanderie attenante, et accès direct au garage carrelé (21 m² avec porte motorisée). À L'ÉTAGE : Un palier dessert harmonieusement l'espace nuit : - Suite parentale avec Salle d'eau privative et accès direct à une magnifique terrasse de 30 m² avec vue dégagée sur la mer. - Espace enfants / invités : Deux chambres supplémentaires avec rangements intégrés. - Grande salle de bains familiale avec baignoire et douche à l'italienne. - WC Indépendant. EN EXTÉRIEUR Terrain clos de 530 m², piscinable et facile d'entretien. Terrasse exposée Plein Sud pour profiter pleinement des beaux jours. Stationnements privatifs aménagés devant la maison. LES ATOUTS DU BIEN - Construction récente de 2024 sous Garantie Dommage Ouvrage (sérénité et sécurité pour votre achat) - 140 m² habitables + Garage carrelé de 21 m² avec porte motorisée - 4 chambres dont 2 suites privatives (une en RDC, une avec terrasse vue mer à l'étage) - Pièce de vie traversante de 53 m² - Terrain clos et piscinable de 530 m² avec terrasse Sud - DPE A / GES A : très faible consommation énergétique - Chauffage au sol par pompe à chaleur CONFORT ET ÉQUIPEMENTS : - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Double vitrage & Volets roulants électriques - Garage carrelé de 21 m² - Tout-à-l'égout PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : A / GES : A Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 790 € et 1 090 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ SUR LA CÔTE DE NACRE Graye-sur-Mer est une commune particulièrement cotée pour son cadre préservé, ses plages et sa proximité immédiate avec Courseulles-sur-Mer. Vous profiterez du littoral normand au quotidien (promenades, port de plaisance, marché, commerces) tout en restant à moins de 20 minutes de Caen. Un bien sous garantie sous tous ses aspects (DPE A, Dommage Ouvrage, emplacement recherché) à découvrir sans tarder. CONTACT & VISITES : Cédric MONTANDON [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC Caen n 892 598 848 Honoraires à la charge du vendeur. Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la réglementation en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Cédric Montandon - Portage salarial - immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 892598848.