Appartement 4 pièces 128 m² à vendre à Les Pavillons-Sous-Bois (93320)

SUCCESSION - PRIX ATTRACTIF - 130 M² - AFFAIRE À SAISIR LES PAVILLONS-SOUS-BOIS - IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE, CABINET, BUREAUX OU INVESTISSEMENT** Dans le cadre d'une **succession**, découvrez ce bien atypique de **130 m² Loi Carrez**, proposé à un **prix attractif** compte tenu de sa surface, de son emplacement et de son fort potentiel. Sa situation constitue un véritable atout pour une **activité professionnelle** : proximité immédiate de la **RN3**, forte visibilité et **Tram T4 - station Gargan à environ 4 minutes à pied**. Commerces, pharmacies, restaurants et différents services sont également accessibles à proximité. UN ACCÈS INDÉPENDANT DIRECTEMENT DEPUIS LA RUE Le bien dispose de son **propre accès depuis la rue**, à la manière d'une maison de ville. Une belle entrée avec vestibule et escalier privatif permet d'accéder aux **130 m² situés à l'étage**. Il se compose actuellement de : - un vaste espace principal de **46 m²**, avec cheminée et accès à un grand balcon traversant : - une grande pièce de **15 m²** : - une pièce de **19 m²** : - une seconde pièce de **13 m²** : - une salle de bains : - un WC indépendant : - un grand débarras. Les volumes permettent d'envisager différentes configurations : **accueil, salle d'attente, plusieurs bureaux, salles de consultation, salle de réunion ou espaces de travail**. IDÉAL POUR UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Grâce à ses **130 m², son accès indépendant, sa visibilité et sa proximité avec la RN3 et les transports**, ce bien peut particulièrement convenir à : **Cabinet médical ou paramédical - Dentiste - Kinésithérapeute - Cabinet infirmier - Assurance - Courtier - Expert-comptable - Avocat - Architecte - Société de services - Bureaux - Profession libérale.** Utilisation professionnelle sous réserve de la réglementation, du règlement de copropriété et des autorisations éventuellement nécessaires. Le bien conserve également un **potentiel d'habitation** pour un acquéreur recherchant de très beaux volumes. À RETENIR **130 m² Loi Carrez - Prix attractif - Succession - Accès indépendant - Forte visibilité - Proximité RN3 - Tram T4 Gargan à 4 minutes à pied - Balcon traversant - Beaux volumes - Fort potentiel d'aménagement.** Des travaux de modernisation permettront d'adapter entièrement le bien au projet du futur acquéreur. **Une véritable opportunité pour un professionnel ou un investisseur recherchant une grande surface à un prix attractif aux Pavillons-sous-Bois.** AFFAIRE À SAISIR - À VISITER RAPIDEMENT ! Visites uniquement sur rendez-vous.Ce bien vous est présenté par Marc Albert - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 353718992.