A Vendre Local Commercial

A quelques pas du parc du Contades et à proximité immédiate de l'avenue des Vosges, découvrez en exclusivité ce local commercial de plus de 100 m², bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une excellente visibilité grâce à son exceptionnelle situation en angle de rue. Situé au sein d'un bel immeuble de caractère à l'architecture néo-baroque agrémentée de subtiles influences Art nouveau, ce bien offre une superficie particulièrement appréciable sur le secteur. Il se compose aujourd'hui d'une surface commerciale d'environ 30 m², directement reliée à un appartement d'environ 75 m² comprenant un séjour, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Cet espace bénéficie également d'un accès privatif aux parties communes de l'immeuble. A noter qu'aucune activité de restauration n'est autorisée au sein de la copropriété. Une grande cave d'environ 15 m² vient compléter l'ensemble. Les locaux seront vendus libres de toute occupation, offrant aux futurs acquéreurs une totale liberté d'aménagement et d'exploitation selon leur projet. Grâce à sa situation exceptionnelle, à ses beaux volumes, à sa configuration à fort potentiel et à son emplacement dynamique, ce bien offre une grande adaptabilité à une large variété d'activités professionnelles. Une opportunité idéale pour développer une activité pérenne dans un quartier particulièrement affectionné des Strasbourgeois. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Bien proposé par Romain JACQUOT (RSAC n° 920 562 790) - Agent Commercial (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 34 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1415 euros.