Maison de village T3 sans travaux - grand garage

Maison de village T3 3 faces, avec grand garage et espaces supplémentaires de rangement (cellier, cave, buanderie).
NULLE PART AILLEURS - CAPENDU

ON POSE SES VALISES.

Capendu est un village du sud de la France doté de toutes les commodités - collège, pôle médical, Intermarché, station-essence, boucher, coiffeurs, piscine, associations etc. Nombreuses randonnées, accès en 20 mn à la cité médiévale, l'aéroport et le golf de Carcassonne - châteaux cathares et plages à moins d'une heure - Toulouse 1h15, Montpellier 1h30.

Située au calme et au cœur du village, cette maison T3 3 faces d'environ 77 m² habitables a l'avantage d'être vendue rénovée et accompagnée de son garage attenant de plus de 30m².

Outre son garage, elle dispose d'un cellier et d'une petite cave attenants.

De plain pied, la maison dessert une belle et lumineuse pièce de vie de 43 m² avec cuisine équipée ouverte - le tout doté d'un poêle à granules et d'une climatisation réversible - une chambre doublement ajourée de 13.6 m² avec grand placard/dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, enfin des toilettes séparées.

À l'entresol, vous découvrirez un espace bureau ajouré de 7.2 m², une buanderie avec point d'eau, évier et seconds toilettes. On accède également, par ce niveau, au garage, au cellier et à la cave.

Chauffage par climatisation réversible (2024) et poêle à granules (2025), convecteurs, eau chaude par cumulus, maison sur tout à l'égout. Isolation polystyrène expansé 30 cm, électricité refaite en 2007, porte d'entrée neuve (2024), 2 volets neufs (2024) - factures à l'appui.

Pas d'amiante, pas de plomb, pas d'inondation.

VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE DU BIEN en 360° sur demande. Je vous conseille de la visionner en grand écran de préférence pour mieux l'apprécier !

Taxe foncière 1138 €

Bon DPE D et B - la climatisation réversible et le poêle ont été posés depuis, ce qui améliorerait encore le diagnostic.

DPE D soit 229 kWh/m²/an - GES B soit 9 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561 alinéa 5 du Code Monétaire et Financier, toute visite sera soumise à la présentation préalable d'une pièce d'identité.

Contact : Murielle Lafont au [Coordonnées masquées]. Prix : 126 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, conseillère en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.