Maison 164m² à limoux

En plein coeur de l'Aude, à quelques minutes à pied du centre de Limoux, cette maison de ville entièrement rénovée en 2020 offre 164m² habitable et une rentabilité locative immédiate.

Articulée sur trois niveaux, elle propose en entrée une cour extérieure, un séjour, une cuisine équipée, un WC et une buanderie pouvant être transformée en chambre ou en suite parentale.

À l'étage, cinq chambres avec mobilier intégré, deux salles d'eau et des toilettes indépendants. Au second, une suite lumineuse avec accès à une terrasse semi-ouverte, utilisable en toute saison.

Le niveau moins un comprend une cave voûtée d'environ 25 m², accessible par trappe. Un local attenant à la buanderie, avec entrée indépendante, génère un revenu de 600 €/an ? bail récupérable par l'acquéreur.

Façade, toiture, isolation des combles et panneaux solaires (800 W) : la rénovation est complète, aucun travaux à prévoir.

Le mobilier peut être repris, permettant une mise en exploitation immédiate : colocation, location saisonnière ou chambres d'hôtes.

Taxe foncière : 2 244 €/an. Bien rare sur le secteur, opérationnel dès la signature.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr