Maison 146 m² à Goncelin

SOUS OFFRE : Maison de Maître du début du XXe siècle – 146 m² habitables, dépendances et potentiel d'aménagement Située à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, cette maison de maître des années 1900 développe 146 m² habitables sur une parcelle de 365 m² et bénéficie d'une vue dégagée sur les massifs de la Chartreuse. La maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Le premier demi-niveau accueille une entrée, un salon-séjour ouvert sur une cuisine semi-ouverte avec accès direct à une terrasse et au jardin. Sur ce même niveau, une chambre avec balcon dispose de sa propre salle d'eau avec WC. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres de belles dimensions, une salle d'eau et un WC indépendant. Le dernier niveau est composé de combles non aménagés représentant un potentiel supplémentaire d'environ 80 m² habitables, permettant d'envisager différents projets selon les besoins de chacun. La propriété comprend également deux caves enterrées en terre battue, une grange ouverte faisant office d'abri voitures, un atelier indépendant ainsi que plusieurs emplacements de stationnement sur le terrain. Des travaux d'amélioration ont déjà été réalisés : * Chaudière gaz à condensation installée en 2024 ; * Huisseries PVC double vitrage récentes ; * Chenaux et gouttières refaits ; * Raccordement au tout-à-l'égout ; * Fibre optique installée. Autre élément à souligner, le bien bénéficie d'un classement énergétique D, un résultat favorable pour une construction de cette période. Des travaux de rénovation et modernisation intérieure sont à prévoir afin d'actualiser l'ensemble et d'exploiter pleinement le potentiel de cette propriété. Une maison offrant de nombreuses possibilités d'évolution, dans un environnement pratique au quotidien, avec commerces, écoles, services accessibles à pied et un accès à l'axe autoroutier en seulement quelques minutes. Diagnostic de performance énergétique réalisé le : 19/05/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 2777 € et 3757 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr Ce bien est en vente au prix de 295 000 € honoraires charge acquéreur. (Prix de vente honoraires exclus 285 000 €). Le montant des honoraires est de 3,508% https://media.cimm.com/cimm/merged_fees/bareme_cimm.pdf Pour toutes demandes complémentaires et visite de ce bien merci de me contacter au [Coordonnées masquées] votre conseiller Cimm immobilier Lumbin Grésivaudan 285,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.51%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2770€ ~ 3760€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eric VALENTINO - Agent commercial - EI - RSAC Grenoble 901825638 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR