Appartement 57 m² à Istres

Investissement locatif T3 avec jardin et garage Idéalement situé à proximité immédiate des grands axes routiers et des commodités, découvrez cet appartement T3 de 57,14 m² en rez-de-chaussée, offrant d'excellentes prestations techniques. Ce bien représente une opportunité clé en main avec un locataire de confiance déjà en place. Les atouts majeurs : Extérieur rare : Une terrasse privée prolongée par un grand jardin de 74 m². Performance énergétique : Classé A en DPE et GES, garantissant une consommation minimale et de faibles charges. Stationnement exceptionnel : Un garage double de 27 m² en intérieur accompagné d'une place de parking extérieure privative. Rentabilité brute : Rentabilité brute de 4,20% (Calculée sur la base d'un loyer de 790 €/mois pour un prix d'acquisition de 225 780 €). Descriptif intérieur :Une entrée fonctionnelle de 4,90 m² mène à un séjour de 22 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, s'ouvrant directement sur l'extérieur. Le coin nuit comprend deux chambres confortables (12,13 m² et 10,85 m²), une salle de bain et un WC indépendant. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec VMC simple flux et chauffe-eau thermodynamique performant. Prenez contact avec votre commercial Laurence MAIN au 06x31x36x45x14 pour obtenir de plus amples renseignements. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 083 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 310.00 et 460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SNG Extensia : Laurence MAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 794 565 382 RSAC SALON DE PROVENCE RCP 59 661 778 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière SNG Extensia sur : https://www.sng-immobilier.com/ref/VA36417