Maison 117 m² à Ouzouer-Sur-Loire

Située dans la commune dynamique d'Ouzouer-sur-Loire, venez découvrir cette maison de 5 pièces principales offrant plus de 110 m² habitables, idéalement implantée dans une rue calme, à seulement 5 minutes du centre, des commerces et des écoles. Elle se compose, au niveau principal, d'un grand balcon donnant sur un séjour lumineux de plus de 30 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, ainsi que d'un espace buanderie pouvant facilement être transformé en salle d'eau. En rez-de-jardin, ce sous-sol aménagé propose un salon ou une chambre supplémentaire, une salle de bains, une pièce d'environ 20 m² à terminer, pouvant également faire office de chambre, ainsi que des rangements intégrés. L'ensemble est édifié sur un joli terrain clos, paysagé, arboré et sans vis-à-vis d'environ 900 m², avec un grand garage indépendant. Ce pavillon nécessite quelques travaux, mais offre un fort potentiel d'aménagement. Il conviendra parfaitement à une famille avec enfants, mais aussi à un projet d'investissement locatif, grâce à la possibilité de créer 2 logements avec accès distincts. Il pourra également séduire, pour une activité professionnelle ou artisanale, grâce à son garage d'environ 40 m², disposant de l'eau et de l'électricité. Vous apprécierez ses beaux volumes, sa luminosité, sa cheminée, ses volets électriques ainsi que sa toiture en bon état. Enfin, son emplacement est idéal pour profiter de belles promenades grâce à la proximité du bel étang communal. Une maison à visiter sans tarder ! Information : Lorsque les honoraires d'agence sont facturés à l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix Net Vendeur et non sur le prix Frais d'Agence Inclus. Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 123 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3260.00 et 4460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 45[Coordonnées masquées]00 202