Propriété Unique en Cévennes : Chalet en Fustes, Dépendance & 2,7 Hectares de Nature

Rochegude (Gard) Construction 2023 DPE A Potentiel Gîte / Location Saisonnière

Vivez l'exceptionnel au cœur d'un cadre de vie privilégié. Située à Rochegude, en pleine nature cévenole et au calme absolu, cette propriété unique se trouve à moins de 10 minutes de Barjac et de Saint-Ambroix (commerces, grandes surfaces, collèges, professions médicales). Le village dispose également d'un marché de producteurs hebdomadaire.

Le Chalet Principal en Fustes (77 m² – Exposé Sud-Ouest)
Authentique et chaleureux, ce chalet en fustes de Mélèze de Sibérie a été auto-construit en 2023 avec des matériaux de qualité. Il offre un confort thermique et une ambiance inégalables.

Rez-de-chaussée : Superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, sublimée par un poêle à bois et une climatisation réversible. Entrée avec buanderie et salle d'eau avec WC. Une grande suite parentale avec sa douche à l'italienne.
Étage : Une charmante seconde chambre mansardée, esprit cabane.

La Dépendance Climatisée (~40 m²)
Idéale pour accueillir vos proches en toute indépendance ou pour générer une forte rentabilité en location saisonnière (très forte demande sur le secteur Barjac/Cévennes) :
Séjour avec cuisine équipée, 2 chambres confortables, salle d'eau avec WC, une agréable terrasse couverte privative.

Un Domaine Naturel Hors Norme
Un immense terrain de 2,7 hectares en pente composé essentiellement de pinède préservée. Un véritable sanctuaire privé pour les amoureux de grands espaces.

Performances & Avantages Fiscaux Majeurs
DPE : Classe A (Une isolation naturelle et des équipements ultra-performants pour des factures d'énergie dérisoires).

Cadeau fiscal : Exonération totale de la Taxe Foncière jusqu'en avril 2028 !

L'avis de l'expert : Un produit d'une rareté absolue sur le marché actuel. Entre l'autosuffisance thermique du bois, le domaine forestier immense et la dépendance prête à louer, ce bien est un véritable coup de cœur éco-responsable.

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite de ce lieu magique.
Référence agence : 397