Coffee shop - salon de thé - emplacement n°1

À céder, fonds de commerce de salon de thé / coffee shop, idéalement situé sur une place commerçante incontournable du centre-ville de La Roche-sur-Yon, bénéficiant d'un fort passage piéton tout au long de l'année. Le local d'environ 46 m² est en excellent état et entièrement aménagé pour une activité de restauration légère. Il dispose d'un espace de vente accueillant, d'un laboratoire, d'un bureau, d'un sanitaire et de réserves. L'activité actuelle comprend notamment : Salon de thé, Coffee shop, Petite restauration, Boissons non alcoolisées, Vente de produits de boulangerie et d'épicerie fine Le matériel et les agencements sont inclus dans la cession, permettant une reprise immédiate de l'exploitation. Les atouts - Emplacement premium en centre-ville - Local fonctionnel et parfaitement équipé - Activité clé en main - Bail commercial récent - Faible loyer - Aucun salarié à reprendre Chiffres clés - Chiffre d'affaires 2026 : environ 165 000 € - EBE retraité : environ 63 000 €, offrant une belle rentabilité pour un exploitant. Informations locatives - Surface : 46 m² - Loyer annuel : 10 584 € - Charges annuelles : 1 080 € - Taxe foncière refacturée au locataire - Bail en cours jusqu'au 31 mars 2033 Prix de vente : 67 200 € FAI (Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.) Dossier complet (bilans, bail commercial et informations complémentaires) disponible sur demande après signature d'un engagement de confidentialité..