Immeuble de rapport opportunité d’investissement asnières-sur-oise

Situé à Asnières-sur-Oise (95270), au sein d’un environnement résidentiel recherché, cet immeuble de rapport récent constitue une opportunité d’investissement rare en Île-de-France.
L’immeuble, édifié en 2010, est composé de 4 logements d’habitation, répartis sur trois niveaux (RDC, 1er étage et dernier étage), chacun bénéficiant de stationnements privatifs et d’espaces verts communs. L’ensemble est détenu sans copropriété, garantissant une gestion simplifiée et des charges maîtrisées.
Les logements sont entièrement loués, générant un revenu locatif annuel hors charges de 46 304 €, avec des charges individualisées et aucune provision sur charges appelée. La taxe foncière s’élève à 4 140 € par an.
Le dernier étage propose un appartement mansardé à fort potentiel patrimonial, offrant de beaux volumes et une surface au sol très supérieure à la surface habitable, constituant un réel atout à la valorisation.
L’actif présente un excellent niveau de rentabilité, avec un rendement brut d’environ 8,5 %, et un cash-flow positif dans le cadre d’un financement classique.