Magnifique Pavillon sur rez-de-jardin de 92m² sur le quartier Victor Hugo à Nevers

Magnifique Pavillon sur rez-de-jardin de 92m² sur le quartier Victor Hugo à Nevers

Exclusif chez BSK Immobilier !!

Située dans le quartier calme et prisée de Victor Hugo à Nevers, à deux pas d l'hypercentre des écoles, des commerces et commodités, nous vous présentons ce magnifique pavillon sur rez-de-jardin de 1972 d'une surface habitable de 92 m². Cette maison propose 4 pièces, elle est composée d'un salon séjour de 31 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et de deux chambres au rez-de-chaussée ainsi qu'une chambre, un cellier, une chaufferie et un garage au sous-sol, le tout sur un beau terrain d'environ 400m², arboré, entretenu et entièrement clos.

Cette maison dispose d'une grande entrée dont les escaliers desservent le rez-de-chaussée et le sous-sol. Le rez-de-chaussée propose un palier qui distribue toutes les pièces, il bénéficie d'un placard penderie pour le côté pratique. Le rez-de-chaussée se complète d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 10 m², d'un WC indépendant, d'un grand salon séjour de 31 m² dont la porte fenêtre donne sur une grande terrasse de 16 m² type balcon qui domine le jardin. Le palier dessert également une salle d'eau ainsi que deux chambres de 10 m².

Au sous-sol, un dégagement de couloir dessert un garage de 23 m² avec une porte de garage en bois coulissante, garage qui propose une partie buanderie. Le sous-sol se complète d'une chambre de 16 m² dont la porte fenêtre donne sur le jardin, ainsi qu'une chaufferie et un cellier cave.
Attenant, la maison dispose d'un appentis pour le stockage.
Côté jardin, ce pavillon propose une parcelle d'environ 400 m², arborée, entretenu et entièrement clôturé (portail). Il bénéficie d'une terrasse type balcon qui dispose d'un store banne pour le confort d'été.

Tous les sols de cette maison sont en marbre (entrée et dégagement, salon séjour), en parquet flottant (cuisine), en parquet chêne authentique (chambres en RDC) en carrelage (salle d'eau et WC), en linoléum (chambre du bas) et béton (sous-sol).
Elle propose une isolation double vitrage en pvc ainsi que de volets roulants solaires motorisés et centralisés.
Elle dispose d'un chauffage de type gaz de ville avec une chaudière récente et connectée, d'un poêle à bois et d'un ballon production d'eau chaude 200L.
Elle bénéficie d'une toiture en tuiles plates de type tuile béton et une bonne isolation de type soufflé dans les combles.
Côté pratique, elle bénéficie de la fibre internet
Côté assainissement, elle est raccordée au tout à l'égout.

Les plus de cette maison : Sa localisation dans le quartier calme et prisée de Victor Hugo, son agencement et la qualité de sa rénovation, son salon séjour et sa terrasse, sa cuisine équipée et sa salle d'eau rénovée ainsi que son beau terrain. Sa chaudière connectée et des volets solaires motorisés et centralisés

Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au [Coordonnées masquées].

Idéale pour un premier achat, cette maison est un véritable coup de cœur, une belle opportunité à saisir!!

Cette annonce référence 340106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 8416[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 184 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026
Score DPE : 328 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr