144 000 €

89 m² / 660 m²

4 pièces

Agence Christine Boyer Immobilier

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Secteur recherché / Fort potentiel / Idéal premier achat ou investissement
Située sur le secteur agréable d'Areines, découvrez cette maison d'habitation d'environ 89 m2 habitables, implantée sur un beau terrain clos et arboré d'environ 660 m2. Offrant de beaux volumes et une excellente configuration, elle n'attend que votre touche personnelle !
La maison se compose :

Au Rez-de-Chaussée :

Une entrée accueillante.

Un grand garage intégré.

Une pièce de stockage fonctionnelle (idéale pour un atelier, une buanderie ou une future pièce de vie).

À l'Étage :

Une cuisine indépendante.

Un salon / salle à manger lumineux.

2 chambres confortables.

Une salle de bains et un WC séparé.

Les extérieurs et annexes :

Un second garage non attenant, parfait pour un véhicule supplémentaire, du stockage ou pour les bricoleurs.

Un terrain entièrement clos d'environ 660 m2, idéal pour les enfants, les animaux ou un potager.

Côté technique :

Chauffage : Chaudière gaz à condensation récente avec production d'eau chaude (économique et performante).

Huisseries : Double vitrage installé.

Assainissement : Tout-à-l'égout.

DPE : Classe D (bonne performance énergétique pour le secteur).

À noter : Des travaux de rafraîchissement global sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette maison et la mettre à votre goût.
Contacter CBLOT [Coordonnées masquées] AgenceACBI
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr

Honoraires d'agence de 5.11% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 15/01/2026

Coûts annuels estimés : 1 660 € - 2 290 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 89 m2 avec jardin et dépendances Areines

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison de 89 m2 avec jardin et dépendances Areines

144 000 €