Propriété de caractère 11 pièces 6 chambres 312 m² sur terrain de 3 060 m² à La Terrasse (38660)

LA TERRASSE (38660), au coeur de la vallée du Grésivaudan, dans un environnement verdoyant et privilégié, découvrez cette vaste propriété familiale d'une surface habitable de plus de 312 m², implantée sur une parcelle de 3 060 m².
Composée de deux bâtisses datant de 1840 et 1993, harmonieusement reliées entre elles, cette maison offre de multiples possibilités d'aménagement : résidence familiale, habitat intergénérationnel, activité libérale ou projet d'accueil.
La première aile a été entièrement rénovée en 2008, elle est accessible aux personnes à mobilité réduite et comprend un séjour, un espace pouvant devenir une cuisine, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC avec lave-mains. Dans le prolongement, la chaufferie communique directement avec la très belle cave voûtée.
A l'étage, un vaste palier distribue deux chambres, une salle d'eau et un WC.
La deuxième aile est accessible par le palier. Au premier étage de cette habitation, le séjour cathédral est baigné de lumière, il ouvre sur un balcon. La cuisine équipée est indépendante et dispose d'une terrasse. L'espace nuit propose deux chambres, une salle de bains, une buanderie et un WC.
A l'étage, la mezzanine surplombe le séjour et ouvre sur deux grands bureaux climatisés. Un local technique et des combles complètent ce niveau. Pour rendre encore plus fonctionnelle la circulation entre les deux ailes, un joli escalier permet de rejoindre l'étage inférieur.
Le sous-sol abrite deux garages équipés de portes sectionnelles motorisées et un atelier. Une jardinerie est également située sous la terrasse de la cuisine.
Cette grande propriété bénéficie d'une cour avec portail coulissant motorisé et d'un terrain aux surfaces planes en pourtour et d'un verger au-dessus agrémenté par un ruisseau.
Côté technique : chauffage central gaz de ville ; cheminée à foyer fermé avec système de diffusion d'air chaud ; VMC double flux associée à un puits canadien ; climatisation dans les bureaux mansardés ; fenêtres PVC et bois double vitrage ; internet : fibre.
De nombreuses rénovations ont été réalisées : toiture, chauffage central, drainage périphérique, remplacement des menuiseries, isolation thermique par l'extérieur, VMC double flux avec puits canadien.
Des travaux de finition et de rafraîchissement sont à prévoir.
Les plus : 312 m² habitables + 161 m² utiles dissimulent un potentiel incroyable pour de nombreux projets. Accès PMR sur le niveau rez-de-chaussée de la première aile.
Les atouts du secteur : au pied de la Chartreuse ; écoles maternelle et primaire ; collège ; commerces de proximité ; vie associative dynamique ; lac et base de loisirs ; accès A41 à 6 minutes ; transports en commun.
Budget 610 000 euros honoraires charge vendeur.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4820 et 6610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Vous êtes en quête de volumes généreux en intérieur comme en extérieur ? Cette propriété est une opportunité à ne pas manquer !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia JEANTAUD, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia JEANTAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chambéry 888 920 006 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 455523 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sonia JEANTAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chambery 888 920 006 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr