Coquette Maison de Plain pied

EXCLUSIVITE !
Située au calme au sein d'une impasse, cette maison construite dans les années 60 sur un terrain entièrement clos de 5 ares 98 saura vous séduire par son agencement et son coté pratique .

Construite de plain pied vous disposez d'une entrée desservant la cuisine , un wc et un lumineux salon séjour de 25 m² .
Un dégagement vous permet d'accéder à la partie nuit composée de 3 chambres et d'une salle de bains .

Un garage une voiture complète ce 1er niveau .

Le sous sol de presque 80 m² avec accès direct au jardin est composé d'une vaste buanderie , une chaufferie , un coin atelier , une cave et une pièce chauffée avec fenêtre permettant la création d'une 4 -ème chambre ,d'un bureau ou d'un espace ludique etc...

Coté technique :
-Toiture neuve ( 2025 )
-fenêtres pvc double vitrage imitation bois et volets solaires
-chaudière fuel
-Assainissement conforme ( tout à l'égout )
-Taxe foncière : 1125 euros

Coté pratique :
- Vaste sous sol
-Terrain entièrement clos
-transport en commun à proximité ( ligne T2 )
-Hypermarché à 2 kms
-accès rapide A36 ou voie rapide

Prix : 138 000 euros honoraires agence inclus à la charge des vendeurs

DPE : F 311 kwh / m² /an
GES : F 82 kg CO² /m² /an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2820 et 3250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin BORDE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin BORDE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 749 947 073 Belfort auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451 990 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Benjamin BORDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 749 947 073 Belfort - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr