Appartement traversant 3P 68m2 rez-de-jardin 45m2

Appartement à rénover 3 pièces 68m2 situé route de Valbonne au Cannet, à 2km de l'entrée d'autoroute, dans une résidence calme et sécurisée, éloignée de la route.

Bénéficiant d'un jardin de 45m2 exposé Sud, cet appartement traversant disposé en étoile est composé de : Une entrée, une cuisine, 2 chambres avec placards, un salon, une salle de bains et un WC séparé.

Le sol est un beau travertin poli, et les volumes sont bien pensés. Les huisseries sont en double vitrage. Le tableau électrique est récent mais insuffisant. L'appartement est sain bien que vétuste.
Les postes principaux à prévoir pour les travaux seront : murs et plafonds, cuisine à moderniser, salle de bains et WC également, potentielle installation de climatisation réversible, électricité, étanchéité terrasse.

Une fois achevé cet appartement sera un vrai coup de coeur grâce à ses atouts déjà présents : un beau jardin intimiste orienté sud de 45m2, une disposition cohérente, traversant, au calme.

Charges : 280 euros/mois (eau froide, eau chaude, chauffage gaz, entretien des parties communes, gardien le matin, portail électrique, entretien des espaces verts).

Aucun travaux de copropriétés prévus, façades propres, toiture ok.

A visiter rapidement :

Loï TUAZ
Propriétés Privées Cannes
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

DPE : D-204 GES : D-38
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230 et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loï TUAZ, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loï TUAZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CANNES 887620391 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453458 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 105 lots - dont 42 lots habitation.

Charges annuelles : 3360 euros.
Loï TUAZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CANNES 887620391 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr